租金现代理论
现代经济学家试图修改和放大租金理论。他们对以下命题的租金理论的观点：
（a）由于土地稀缺而产生了租金。
（b）租金是所有因素所赚取的一般盈余。
（c）租金是由因子赚取的盈余，参考了该因素的转让收入。
I.稀缺租金
在Ricardian分析中，租金是下层土地上的高级土地所享有的差异。根据现代理论家的说法，由于土地供应的无弹性而产生了租金，因此可以通过生产力的任何因素来赚取它。换句话说，这是通过需求和土地供应的相互作用来解释的。
让我们假设所有土地同样肥沃，并且没有位置或其他优势，即所有土地都是均匀的。如果对该土地的需求比其总供应总额，那将没有租金。
如果必须全部耕种，则不会有租金。图显示，由于人口的增加，对土地的需求增加。由于无法增加土地的供应，因此将准备出租租金的农民。图。显示租金总额。因此，由于土地的稀缺而引起的租金要素产生。
我们上面已经假设土地是一种品质。如果土地具有不同的品质，那么每种质量将有一个单独的需求曲线。然后，不同的品质将指挥不同的租金。因此，现代理论也解释了不同的租金。因此，沼泽指出：“从某种意义上说，所有租金都是稀缺的租金，所有租金都是差额的租金。”
ii。广义盈余：
尽管里卡多将租金一词与租金相关联，但如果其供应无弹性，则任何因素都会产生租金。唯一的区别是，在土地的情况下，这种非弹性是永久性的，但就其他因素而言，这是暂时的。
租金是相关因素的最低供应价格的盈余。换句话说，最低供应价格代表了将其诱导起作用所必须给出的最低奖励，这代表了该因素的租金。
简而言之，将其定义为超过其供应价格的盈余收入或将其吸引到特定用途的最低付款的最低限度的收入将成为广义盈余。所赚的租金数量取决于相关因素与其需求的相对非弹性程度。供应的非弹性程度越大，以经济租金形式收入的盈余指控更大。
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准租金
马歇尔的准租金概念是在经济理论中引入了准租金的概念，这是Ricardian租金概念的扩展到短期内无弹性供应的资本设备的短期收入。土地的明显特征实际上是其供应完全无弹性，价格的变化，因此其收入主要取决于对价的需求。但是，在短期内，诸如机械之类的固定资本设备在供应量和生产成本上同样是完全无弹性的，一旦生产就无关紧要。在短时间内，专业资本设备的收入主要取决于需求条件，因此与土地租金相似，因此被马歇尔称为租金。由于资本设备不再像土地这样的固定供应，而是从长远来看，他们的供应非常弹性，因此马歇尔更喜欢在短期内将其收入称为准租金而不是租金。
准租金仅是临时盈余，由于对其需求的增加，资本设备的所有者在短期内加入了，因此从长远来看，由于资本设备的供应减少，这将在长期内消失。对需求增加的反应。在短期内，专业机械没有替代用途，因此即使其收益下降到零，它的供应也将在短期内保持固定。因此，资本设备或短期运行的全部收入是盈余的转移收入，因此需要代表租金的维护成本中的机械。但是，可能会指出，短期内需要进行一些维护成本，以使机械保持运行顺序。因此，更确切地说，准租金可以定义为机器的短期收入减去将其保持运行顺序的短期成本。
有理由相信，准租金通常会在诸如机械，建筑物等资本设备等短期内赚取。跑步。
因此，当通过资本设备赚取非常高的收入时，他们将不会在短期内竞争。但是从长远来看，关于资本设备供应的位置大不相同。资本设备是人造的生产工具，因此它们的供应可以增加对它们的需求。因此，由于长期增加，以满足增加收益需求的结果将被竞争。因此，从长远来看，当资本设备的收入足以维持跑步顺序并仅向企业家提供正常利润时，就达到了竞争均衡。因此，从长远来看，机器赚取了不超过生产成本的盈余。因此，从长远来看，准租金将消失。斯通尼尔教授和海牙教授正确地说：“无论是付钱还是很少，他们都可以赚钱。从长远来看，这种租金不见了，因为它不是真正的租金，而是短暂的奖励 - “准租金”。
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租金里卡迪理论
租金理论遵循古典作家对农业收益降低法律的运作的看法。古典作者，西部，洪流，马尔萨斯和里卡多，每个人都独立制定了差异化租金理论。但是，戴维·里卡多（David Ricardo）提出和阐述的形式的租金理论变得越来越流行，尽管关于租金的所有思想在根本上是相同的。里卡多（Ricardo）赞扬西方和马尔萨斯（Malthus）作为租金理论发展的先驱。
里卡多（Ricardo）定义了租金，如下所示：租金是地球农产品的一部分，用于房东使用原始和坚不可摧的土壤势力。应该注意的是，根据里卡迪（Ricardian）的定义，土地租金是仅使用土地的付款，与合同租金不同，该合同租金包括房东以树篱，排水沟，威尔斯和The的形式进行的房东进行的资本投资回报率像。当资本回报是仅使用土地或“土壤原始和坚不可摧的力量”的价格。
理论的假设
如果我们清楚地说明他做出的各种假设，它将轻轻地帮助理解里卡德的租金决定理论。首先，Ricardo考虑了固定的供应。整个社会的观点没有数量，并将土地数量完全固定。因此，使用土地罐的较高价格的总供应增加了它的供应。其次，它没有考虑到可以放置土地的各种替代用途。他认为这片土地是完全特异性的，该土地是生长单个复合作物玉米的。因此，土地已被完全用于种植玉米，或者将其闲置。土地只有两种替代方法：使用玉米生长或根本没有用途。因此，他将土地的转移收入视为零。没有土地所有者不想离开土地闲置，因此每个土地所有者都可以准备给任何租金，但是只要完美的竞争占上风。
第三，他认为土地的质量有所不同。有各种各样的土地，在生育和位置方面彼此不同。有些土地比其他土地更肥沃，与其他土地相比，有些土地位于市场中心更理想或附近。
第四，他认为市场市场上有完美的竞争。换句话说，有许多土地所有者要租房，有许多农民为了种植玉米而租用土地。此外，每个单独的土地所有者和农民对租金，土地的使用价格没有影响。
鉴于上述假设，根据里卡德理论，出租是由于两个原因而产生的。首先，如果土地是同质的，即在制服的质量和相同位置的情况下，土地相对于需求的协会将导致租金。